Erstbezug – Schön geschnittene Zweizimmerwohnung im Herzen von Löbtau

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B&B IMMOKONZEPT Dresden GmbH
Comeniusstraße 109, 01309 Dresden

Gartenansicht_01

Wohnzimmer_01

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Balkon_01

Balkon_02

Bad

Bad_Dusche

Flur

Garderobennische_Flur

Schlafzimmer_01

Schlafzimmer_02

Seitenansicht

Gartenansicht_02.JPEG

Straßenansicht_01

Straßenansicht_02

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Erstbezug – Schön geschnittene Zweizimmerwohnung im Herzen von Löbtau

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 01159 Dresden
  • Miete zzgl. NK 730,00
  • Warmmiete 990,00
  • Nebenkosten 180,00
  • Wohnfläche ca. 58
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2024
  • Nutzfläche ca. 58
  • Etagenzahl 5
  • Etage 2
  • Heizungsart Fernwärme
  • Einbauküche nein
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 2430 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Garagenmiete 80,00
  • Stellplatzmiete 80,00
  • Verfügbar ab 01.06.2024
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 150221883

Immobilie

Zur Vermietung im Erstbezug steht im 2. Obergeschoss unseres Neubauprojektes eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 57,99 qm.

Der großzügige Wohn-/ Kochbereich hat eine Wfl. von ca. 27,61 qm und wirkt durch die bodentiefen Fenster schön hell. Das Bad ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz).

Die monatliche Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 730,00 €
NK-Vorausz.: 180,00 €
Pkw-Stellplatz: 80,00 €
Gesamtmiete: 990,00 €

Durch die Regenerative Fernwärme und hochwertige Dämmung und Verglasung sorgen zusätzlich für außerordentliche Energieeffizienz. Das Neubaubauprojekt erfüllt die energetische Anforderungen an ein KfW-55 Energieeffizienzshaus nach aktueller Norm des Gebäudeenergiegesetz (GEG) von 2020.

Lage

Unser Projekt befindet sich im Herzen von Löbtau und ist geprägt von einer für den Stadtteil typischen geschlossenen Gründerzeitbebauung, durchbrochen von Grünflächen, Parks und den Flusslauf der Weißeritz. Die urbane Struktur, die Nähe zum Stadtzentrum und zur Technischen Universität Dresden, die rege Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung stehen für die Attraktivität des Stadtteils.

– öffentlichen Verkehrsmittel Straßenbahnlinien 6,7,12 sowie die Buslinien 61,63,90 (2 Gehminuten)
– Löbtau-Passage (5 Gehminuten)
– Banken/ Sparkassen (2-3 Gehminuten).

Über die Bundesstraße 173 erreicht man die Autobahn A17 in ca. 11 Minuten.

Ausstattung

Die Wohnung wird komfortabel ausgestattet. Dazu gehört:
– Fußbodenheizung
– Massivparkett
– elektr. Rollläden an allen Fenstern der Wohnung
– Bad mit bodengleiche Dusche
– hochwertige Sanitärausstattung
– Balkon
– Gartenzugang
– komfortabler Keller
– effiziente Fernwärme Heizung
– Energieeffizienzhaus KfW 55

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Hinweis: Die von uns hier im Exposé gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen unseres Auftraggebers und den uns übergebenen Informationen / Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 01.01.1970
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Weitere Informationen

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