„Gö16“ DD-Neustadt – Besondere 3 Raumwohnung mit toller Terrasse zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 01099 Dresden
  • Kaufpreis 440.000,00
  • Wohnfläche ca. 92
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2021
  • Nutzfläche ca. 92
  • Etagenzahl 6
  • Heizungsart Fernwärme
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzkaufpreis 19.500,00
  • Garagenkaufpreis 19.500,00
  • Bezugstermin 30.10.2021
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 127723215
Christian Bräuer

Immobilie

Das Neubauvorhaben besteht aus einem modernen Vorderhaus, das sich harmonisch in die vorhandene, typische Straßenformation der Görlitzer Straße einfügt und einem Gartenhaus im rückwärtigen Teil des Grundstücks.

Geplant sind in beiden Häusern insgesamt 37 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 31 und 112 Quadratmetern. Das Untergeschoss verfügt über eine Tiefgarage mit 33 PKW-Stellplätzen und Kellerabteilen für jede Wohnung.

Das Neubauprojekt erfüllt die energetischen Anforderungen an ein KfW-55-Energieeffizienzhaus nach aktueller Norm der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016.

Zum Verkauf steht eine praktisch geschnittene Drei- Zimmer-Wohnung im Vorderhaus. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen hübschen kleinen Gartenanteil. Die Terrasse (ca. 8,81 qm) ist vom geräumigen Wohnzimmer (Wfl. ca 22,62 qm), sowie vom gemütlichen Schlafzimmer begehbar. Das Bad hat eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Arbeitsbereich (Wfl. 17,07 qm) ist sowohl über die schöne helle Küche (ca. 14,51 qm), als auch durch einen zweiten eigenen Wohnungseingang begehbar. Dadurch biete die Wohnung für Freiberufler auf 92,30 qm die perfekte Mischung aus Arbeiten und Wohnen. Beides ist einfach miteinander zu kombinieren und kann dennoch leicht räumlich getrennt werden. Da in dem dem separaten Bürobereich eine eigene kleine Kaffee- Küche und ein Gäste- WC vorhanden ist. Außerdem steht eine gemütliche Loggia (ca. 1,64 qm) zur Verfügung.

Lage

Unser Projekt befindet sich in der Dresdener Neustadt, einem wachsenden und immer beliebter werdenden Stadtteil der Landeshauptstadt. Zahlreiche Cafés und Restaurants, stilvolle Fassaden und vor allem die junge Familien, Studenten prägen dieses aufstrebende Viertel. Dabei ist die Neustadt geographisch perfekt gelegen.

Zu Fuß erreichen Sie in ca. 15 Minuten den Theaterplatz mit der Semperoper oder das Ufer der Elbe. Zur Autobahn oder den Flughafen gelangen Sie bequem in ca. 10 Minuten. Kurz: Die Dresdener Neustadt bietet den perfekten Platz für urbanes Leben.

Ausstattung

Die Wohnung wird komfortabel ausgestattet. Dazu gehört:
– Fußbodenheizung
– Parkett in allen Wohnräumen
– dreifach verglaste Fenster, abschließbar
– Rollläden an allen Fenstern der Wohnung
– Hauptbad mit Badewanne
– Gäste-WC
– hochwertige Sanitärausstattung
– großzügige Terrasse
– 2 Gartenanteile
– komfortabler Keller
– Lift
– effiziente Fernwärme Heizung
– Energieeffizienzhaus KfW 55

Um die Zufriedenheit unserer Kunden zu sichern, wird das Projekt während der Bauphase von einem öffentlich bestellten Gutachter überwacht.

Keller Möbliert Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Hinweis: Die von uns hier im Exposé gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen unseres Auftraggebers und den uns übergebenen Informationen / Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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